No dejes que tu dinero pierda valor
Descubre nuevas oportunidades de inversión y accede a alternativas diseñadas para potenciar tu rentabilidad.
- Tu propiedad en garantía, nuestra inversión segura
- Estudio de títulos antes de cada operación
- Firma e instrucción notarial
- Seguimiento del deudor durante todo el contrato
Financiamiento entre privados, respaldado por un bien raíz
Leaseback es un financiamiento entre privados, donde el inversionista presta capital y el deudor deja un bien raíz como garantía de pago.
Así funciona un Leaseback, etapa por etapa
Toca cada etapa para ver cómo se mueven el capital, la propiedad y los pagos entre las partes.
Las partes
Un inversionista con capital disponible y un deudor que necesita financiamiento y tiene un bien raíz. Banca Inversiones WM conecta a ambos de forma directa.
- Estado de la propiedad
- Inscrita a nombre del deudor
¿Cuánto pierde tu dinero si lo dejas quieto?
Mueve los controles y compara, a 12 meses, tu capital sin invertir frente a una inversión Leaseback a 20% + UF.
Cálculo referencial: supone 20% anual sobre capital reajustado por UF durante 12 meses. No constituye oferta ni garantía de rentabilidad; las condiciones finales dependen de cada contrato.
Un proceso ordenado, de la elección al seguimiento
Cada operación sigue cinco etapas que resguardan jurídicamente al inversionista.
Selección de propiedad
El inversionista elige una propiedad que cumpla con sus requisitos específicos y esté dentro de su capital disponible. Este primer paso es fundamental, ya que la elección debe alinearse tanto con los objetivos financieros del inversionista como con sus criterios de inversión.
Revisión de títulos
Una vez seleccionada la propiedad, Wealth Management inicia un proceso exhaustivo de estudio de títulos. Este paso busca asegurar que la propiedad no tenga obstáculos legales o administrativos que puedan complicar su futura inscripción a nombre del inversionista en el Conservador de Bienes Raíces. Esta revisión brinda seguridad jurídica sobre la propiedad antes de proceder con el siguiente paso.
Envío de contratos
Wealth Management proporciona los contratos preliminares de compraventa y de arriendo con opción de compra. Estos documentos son enviados al inversionista para que sus abogados puedan revisar las condiciones, hacer observaciones y asegurarse de que el contrato se ajusta a sus intereses. Este paso permite realizar ajustes o negociaciones antes de la firma definitiva.
Firma en notaría
Con los contratos acordados, se coordina una cita en notaría para la firma final. En este momento, el inversionista entrega los vale vista necesarios, que incluyen los fondos para la comisión de Wealth Management y el pago de la compraventa. La instrucción notarial garantiza que estos fondos solo serán liberados una vez que la propiedad quede inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del inversionista, libre de hipotecas, gravámenes y cualquier prohibición.
Seguimiento
Wealth Management se encarga de monitorear que el deudor cumpla con todas las obligaciones especificadas en el contrato de arriendo con opción de compra. Este seguimiento asegura que los términos del contrato se respeten y que el inversionista reciba los beneficios pactados, además de facilitar el proceso de eventual recompra por parte del deudor.
Una operación totalmente directa
La operación se realiza de manera totalmente directa, sin la intervención de intermediarios, gestores ni entidades financieras tradicionales.
Es un acuerdo claro y transparente entre dos partes: el cliente que necesita financiamiento y ofrece su propiedad como garantía, y el inversionista, que aporta el capital solicitado y mantiene la propiedad en garantía durante el tiempo que dure el compromiso.
Agilidad
Sin capas de intermediarios, las operaciones avanzan con mayor rapidez.
Confianza
Un acuerdo claro y transparente entre dos partes.
Condiciones flexibles
La relación directa permite condiciones más flexibles para ambas partes.
Seguridad jurídica en cada etapa
El proceso está diseñado para que el inversionista quede protegido antes, durante y después de la firma.
Garantía inmobiliaria
El deudor deja un bien raíz como garantía de pago.
Estudio de títulos
Se verifica que la propiedad no tenga obstáculos legales ni administrativos.
Instrucción notarial
Los fondos se liberan solo con la inscripción a nombre del inversionista, libre de gravámenes.
Revisión por tus abogados
Los contratos preliminares se envían para observaciones antes de firmar.
Lo que dicen nuestros inversionistas
En forma ordenada y limpia
“Te acompañan con las dudas e inquietudes que podamos tener en medio de las transacciones y escrituras, para poder llevar a cabo en forma ordenada y limpia todo el proceso de venta y adjudicación de la propiedad en cuestión.”
Siempre cercano
“He hecho 2 leaseback hasta ahora. El primero de estos no llegó a término de un año porque el recibidor del crédito encontró un comprador de su propiedad a buen precio y solicitó ejercer su opción de compra, cuestión que realizó pagando el total de los 12 ‘arriendos’. Más que UF ha estado siempre cercano a mis inquietudes con sus ejecutivos. Finalmente hemos generado vínculos humanos que van más allá que solo negocios.”
Experiencia financiera e inmobiliaria
Banca Inversiones WM es una plataforma de soporte de inversión enfocada en rentar activos y dar acceso a clientes que buscan obtener mejores rendimientos que los tradicionales, con alternativas ajustadas al perfil y objetivos de cada cliente.
Resolvemos tus dudas
¿Qué es un Leaseback?
Es un financiamiento entre privados, donde el inversionista presta capital y el deudor deja un bien raíz como garantía de pago.
¿Hay intermediarios en la operación?
No. La operación se realiza de manera totalmente directa, sin intermediarios, gestores ni entidades financieras tradicionales.
¿Cómo se protege mi capital?
Se realiza un estudio de títulos de la propiedad y la instrucción notarial asegura que los fondos solo se liberen una vez que la propiedad quede inscrita a nombre del inversionista en el Conservador de Bienes Raíces, libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
¿Puedo revisar los contratos con mis abogados?
Sí. Enviamos los contratos preliminares de compraventa y de arriendo con opción de compra para que tus abogados puedan revisarlos y hacer observaciones antes de la firma.
¿Qué pasa si el deudor quiere recomprar antes de plazo?
El deudor puede ejercer su opción de compra según lo pactado en el contrato. Wealth Management facilita ese proceso de eventual recompra.
Tu propiedad en garantía, nuestra inversión segura
Déjanos tus datos y un ejecutivo te contactará para presentarte las oportunidades Leaseback disponibles.